房屋产权性质

  房屋产权性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。按房屋所有权的归属进行的分类。房屋按产权可划分为国家所有住宅;劳动群众集体所有住宅;公民私人所有住宅;其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。

  房屋产权性质，也就是房地产的属性，用通俗的话来说，就是把房子按照自己的特性来划分。目前，我国的住房按照所有权分为以下几种国有住房；职工集体住房；公民的私有住房；C其它经济机构（例如，合资经营）的全部住房。非住房以公有产权（国有产权）和集体所有财产为主，其它经济机构拥有的财产数量很少。

  房屋产权的年限是与土地性质相关的，住宅建设用地的使用的时间是70年，综合用地是50年，商业用地是40年。房屋所有权是永久的，但土地使用权是有期限的，到期需要续期，费用也不同。

  不是所有房屋产权都是70年，房屋产权与土地使用权是分开的。土地性质会影响房子的产权年限，根据我们国家划分，产权年限除了70年，还有40年和50年。购房者在购买房屋时有必要了解土地性质，以做出明智的决策。

  按其属性划分住房所有权：①国有资产：指国有资产。由政府接管，国家经租，收购，新建，以及由国有单位自行投资兴建或购置的物业。国有资产可分为三类：直管产、自主产和军产。②直管房产：是政府接管、国家经租、购置、新建、扩建的房产，其管理、出租、维修，少部分由政府物业管理部门直接管理、出租、维修，少数可无偿划拨。

  房产公证属于法定的民事诉讼。房屋产权份额是指按特殊的比例分配住房所有权。房屋产权分为两个方面，一是房屋权，二是土地使用权。而土地使用权，按照相关法规，是40年，50年，70年不等，期满后，必须再次支付土地出让金，才能取得使用权。房屋产权能够最终靠购买、建设、受赠、抵押、继承等方式获得。

  购买房屋时有必要了解产权年限，避免得不偿失。开发商应明确说明房子使用年限。房屋所有权与土地使用权的区别也需了解。

  从广义上讲，公共财产可分为两类：一类是由地方政府通过让渡土地所得，再以低价向符合保障的家庭分配；也就是说，这套房子的产权分为两个部分，一般情况下，被保护人的家庭会与当地政府签订协议，由当地政府和居民按照一定的比例拥有房屋的所有权。

  产权置换作为拆迁补偿的一种形式，其特征是以实物形式反映出被征收人的补偿。当被征收人不愿拿到拆迁款到市场上买房子时，就需要征收人为其提供适当的住房。住宅和非住宅都可以进行产权交换，但不包括公共设施的附属设施。

  房屋产权登记指得是根据有关法律的规定，由相关国家部门对城市住房的所有权进行登记。住房是不动产，获取，改变房屋所有权是以住房产权登记为标志的，这个和动产不一样。《城市房地产管理法》以及《土地管理法》等都对此有所规定。

  房屋50年产权指的是商业性质的房屋。目前我国房地产市场上产权性质有三种，第一种是住宅性质的产权，土地使用权期限是70年，第二种是商业性质的产权，土地使用权期限是50年，第三种是工业性质的产权，土地使用权期限是40年，这些产权年限都指的是土地的使用权年限，因为我国的土地都是归国家所有的，个人拥有永久产权的是建造在土地上的建筑物，土地所有权到期之后，可以缴纳一定的土地出让金，将土地使用权期限续期。

  所谓产权出典，就是物主将房屋、生产资料等物权，以抵押方式抵押于他人，以获取资本。多数是在抵押人急需用款而又希望保留房屋所有权的情形下。房屋抵押的法律特点是，房屋抵押通常是“不计租金，不计利息”的互惠有偿法律关系。在房屋出典中，承典人对所抵押的房屋拥有所有权，而不支付租金；抵押人通过抵押获得资金，可以支付利息，也可以不支付利息，这要看双方的意思。

  房屋产权共有产权是当地政府让出部分土地出让收益后以低价出售给满足条件的保障人群家庭所修建的住房。保障人群与所在地政府签合同，协议双方的产权份额以及保障房日后上市买卖的条件和所得价款的分配额度。就是收入较低住房困难居民家庭购买住房时，可按个人和政府的出资占比，共同拥有房子的产权。

  房屋产权年限有70年、50年和40年的区别，对应着不同的用途、费用、落户政策、生活费用标准和贷款条件。购房者在选择房屋时需注意这些差别，做出更合适的决策。

  房屋产权调换是指被拆迁人以其所建或购置的房产与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价值和市场价格进行差额结算。产权置换作为拆迁补偿的一种形式，其特征是以实际形式反映出被拆迁人对被拆迁人的补偿。

  房屋产权年限是指房屋所有权归属的时间，包含：民用住宅、商业建筑、工业建筑。70年的产权是经过多方论证的，即住宅建筑的产权归属年限，包含：民用住宅、商业建筑、工业建筑。普通居民住房的产权期限为70年；50年的教育、科技、文化、体育用地；50年内工业用地、综合用地或其他用地；商业、旅游、娱乐设施等土地使用的时间为40年。

  房屋的所有权是根据国家法律对其拥有的财产的所有权，也就是其拥有、使用、收益和处分的权利。房屋的产权分为两种，一种是房屋的所有权，一种是土地使用权，一种是土地使用权，一种是土地使用权，一种是40年，一种是五十年，一种是七十年。住房的所有权能够最终靠购买，建设，受赠，抵押，继承来获得。