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  张江+东站双核的进一步升级，意味着浦东2.0发展慢慢的开始。找准核心，就能与30年前的陆家嘴业主一样，纵享浦东2.0时代的发展红利。

  很遗憾，事实似乎确实如此。浦东就没有约300-400万级的新房，今年1-3批次，同润新云都会售楼处电话： 同润新云都会售楼处地址：浦东只有2盘的主力总价段位于这个区间。

  并且，随着张江+东站齐发力，曾经约300-400万级的置业地如今都已蜕变成为500万甚至600万级以上的置业地。

  也就是说，浦东未来或许除了临港外，也不会再有约300-400万级的置业地。

  但要知道是，约300-400万级，是2022-2023年上海竞争更激烈的赛道，受到了大量购房者关注：

  这供不应求的市场环境，也让偶尔出现的约300-400万级项目，成为了被高分客户买断的存在。

  一个中心的土地资源不足以承载太多的开发，尤其对于浦东来说，陆家嘴、张江、金桥等均已快速的提升30余年，土地资源早已临近断供。

  但区域内的人口、产业等资源却还在积攒，所以这些区域需要向南扩张，这是大势所趋。

  现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”一直被称为是中国创新药的源头。

  随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革，2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。

  这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。

  如今，南拓区域已确定的产业有：翌圣生物的研发总部、日馨生物计划建设抗阿尔茨海默病（AD）药产业化基地，君实生物创新药产业基地等，未来预计产值近百亿。

  在这些产业和地段的加持下，新场会慢慢的变成为张江的2.0，在浦东2.0发展中，承担起疫情的作用。这里的发展势能，在同级别中堪称没有对手。

  而约350万起的同润新云都会同润新云都会售楼处电话： 同润新云都会售楼处地址：，就是享受这磅礴红利的更好选择。

  同润新云都会紧邻周边有16号线沪奉高速以及沪芦高速。这三大交通配套，让业主咫尺张江。

  尤其是自驾，项目就位于沪芦高速口，向东约600米即达S2沪芦高速收费口（S2沪芦高速全程免费），可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场。

  还有S3沪奉高速（在建中），北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。

  同时，项目周边还有16号线新场站，能够最终靠单车或公交在短时间内轻松接驳轨交。从新场站出发，6站即可换乘2号线站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。

  另外，在国家文物局指导下，新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报“江南水乡古镇”世界文化遗产。

  一旦成功，新场古镇将是上海首个世界文化遗产，为其城市发展增加更多可能性。

  围绕着这一城市标签，浦东政府已经着手打造了包括五星级酒店、国际一流的康养医院以及生态公园。

  新场古镇将成为一个集古镇、酒店、生态为一体的旅游度假区，与12公里外的迪士尼形成梦幻联动。

  而同润新云都会距新场古镇约1.5公里，周边城市界面已经趋于完善，生活氛围成熟，能够完全满足日常生活所需。

  商业配套方面：周边有中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业。

  一路之隔的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体！

  教育资源方面：周边有新场幼儿园、浦东新区新场小学、 新场实验小学、 新场实验中学等。

  另外，新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资约13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

  同润新云都会由上海同润投资（集团）有限公司开发，这是一家诞生于上海、深耕于上海28年的本土房企。

  匠心铸就了一个又一个同润新云都会售楼处电话： 同润新云都会售楼处地址：封面级的优质项目，而同润新云都会，就是同润献给张江2.0时代的人居封面。

  社区方面，项目以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造水弹性城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。

  景观则依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。

  引入具备“国家一级物业管理资质”、“总实力位列中国物业服务百强企业第8位”的世茂服务。保证业主未来的居住舒适度。

  共3个主力户型，包括建面约86㎡3房2厅1卫，约94㎡3房2厅2卫，约136㎡4房2厅2卫。

  建面约86㎡3房2厅1卫，做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

  客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；

  建面约86㎡3房2厅1卫，做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

  客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；

  建面约94㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

  主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；

  建面约136㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

  客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

  双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能有自己的私密空间。

  入户玄关以皮革包裹，巧妙的开孔设计配以弧形窗处理，给予邂逅天际晚霞的小确幸和绝佳观景视野，线条优雅的落地灯映衬着久候的归家暖意，悄然无言描摹着现代都市栖居的理想写照。

  设计师以不羁的落笔让曲线在墙面与顶部肆意流转，层次分明，又整体和鸣。胡桃木拼皮搭配大理石手工肌理，精准拿捏材质的软硬与色彩的冷暖配比。此外，所有石材都经由哑光处理，朦胧质地更显柔和与魅力。

  Daniel Daviau的鹈鹕雕塑栖于茶几之上，而Jean-Marie Fiori的法国斗牛犬则随性立于地面。藏品无言，以其独特的风情和生活化的存在，暗自透露着业主的艺术追求与卓越品味，又实现收藏、设计与岁月的相伴共生。

  设计师还将客厅一隅有效整合，置入个性化妆间既提供了便捷服务，又不可能影响整体性与流畅度。温润的质地，灵动的形态，兼具美学与功能。

  丝滑曲线一以贯之，串联起场域与生活，在开放联动的布局中，于相同的韵律之下各显其美。

  所谓“人养晶、晶养人”，业主对水晶有着天然的好感与偏爱，拥有数不清的巴卡拉。餐厅的曲面墙因势化身水晶的展示舞台，移门开合间，琳琅满目的水晶熠熠生辉，极具秩序美感。这些不仅是物质性的外在流露，更是情感性的向内延伸。

  餐厅置有与翠湖入户大堂同系列的云石吊灯，以一条流畅的曲线引导感知。在某一些程度上，这既是从外部到归家的过渡，又渲染着自由舒缓的状态。这也是设计师世亮注重设计语汇的统一和延续的又一印证。

  灵动的弧形走道顶部仅以一侧灯带指引，羊毛质地的墙纸与自然纹理的木饰面分隔两侧，为居者预留了家庭剪影展陈区。隐形门的处理也将中厨悄然纳入，简约纯粹，张力无限。

  硬朗深邃的木质纹理与铜质线条交织，将书房刻画成男主人精神世界的微缩画卷。Jean-Marie Fiori的萌趣动物造型摆件，Daniel Daviau细腻雕琢的野兔头像，Vincent Cazeneuve运用金箔大漆技法创作的“金米袋”， 自如散布却又紧密关联，在暗雅的色调中点亮艺术灵韵。

  外界的繁华如过眼云烟，聚焦内在感知乃是最佳的慰藉。设计师世亮摒弃过多装饰，以简练笔触诠释温馨休憩领地。主卧套房以轻盈、动态的曲面床背景，配上包裹感十足的宽背床，在精巧细节与纹理灯光的点缀下，极具安稳与庇护感。

  主卫借由现代手法，描摹古典之韵，哑光奥巴马木纹大理石与铜制镜面在多材质的组合混搭碰撞中，格调顿出。

  两个次卧也浸润于柔和雅致的灰调之中，延续主卧简约的设计手法，墙面选用天然织物铺就，共同构筑柔和且坚固的堡垒，庇护身心。

  家是专属容器，承载着居者的情感与日常，也寄托着美好未来的期盼。世亮领衔艾未设计团队打造的上海翠湖五集私宅大平层，着眼于业主个性，融入自然美景与艺术藏品，强调精神层面的回归，同时汲取国际都市的历史沉淀与蓬勃生命力，让每一方寸都沁润着奢华与品质，于此演绎出人与空间的交互故事，共绘湖畔隐奢之居。

  它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

  “三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

  是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

  指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。

  这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

  某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。

  其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

  两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

  目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

  北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；

  高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

  一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

  即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。

  确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

  按照日照标准确定房子间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

  公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

  34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

  （1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程项目施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

  是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

  是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建筑设计企业用地的法律凭证。

  是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

  是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

  房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

  房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。

  产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。

  2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

  即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。

  即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

  中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。

  购房人以所购房屋为抵押向银行借贷，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。

  因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

  是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。

  指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。

  从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

  ([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：

  住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

  允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。

  北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。

  08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；

  此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

  由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。