“恒温恒湿”科技住宅面市十余年

  所谓恒温恒湿住宅，是无需空调暖气，运用地源热泵和新风置换等系统，通过不同季节向楼板输送不一样的温度的水，以辐射的方式调节温度，使室温常年保持在20—26℃左右的新型科技住宅。

  在北京，这种住宅从出现至今已十年有余，但由于需要高昂成本和长期维护，它始终未能被普及，而只是少数高端住宅的专利。

  2002年，位于海淀区西三环的锋尚国际项目率先提出“淘汰空调与暖气”这样一个革命性口号。但十年过去，当前大多数住宅的采暖和制冷仍依赖暖气和空调。“恒温恒湿”因技术成熟度、投入成本、后期维护等诸多原因，让开发商不愿涉足投资。十年中，主打此项绿色环保技术的项目只有当代MOMA、金茂府、北京ONE等寥寥几个。

  实际上，由于恒温恒湿标准的把控、智能系统运行的稳定等一系列专业、细致的问题，“恒温恒湿”这一概念长期实践起来很难，且高昂成本容易转嫁到售价上。如在2011年通州楼盘普遍降价的背景下，区域新盘北京ONE却逆势涨价，理由就是运用了恒温恒湿衡氧科技。因此十年以来，这种科技住宅在市场上仍然“曲高和寡”。

  尽管恒温恒湿住宅在入市和入住之初难免受到质疑和存在问题，但总体来说舒适度高于预期，运行费也没有想象中高。另外，近年来北京日趋严峻的空气环境也在某些特定的程度上凸显了它的实用功能。包括东君府MOMA、万年生态城·园博府在内的一批新项目入市，在填补市场需求空缺的同时，其环保技术、产品设计也比之前的更成熟可靠。

  同时，在“十二五”提倡节能降耗、转型发展的大背景下，绿色低碳慢慢的变成了建筑行业必须肩负的使命。住建部和财政部对绿色建筑也提供了相应支持，如达到国家标准二星级的绿色建筑每平方米补贴45元，达到三星级的每平方米补贴80元，以及另外的地方补贴和容积率的返还奖励等，这些政策扶持都将有力推动绿色住宅的持续发展。

  恒温恒湿的实现，需要先进系统的技术上的支持和入住之后的长期维护，而这些，都需要大量且持续的资产金额的投入。因此目前在北京，只有少数几个高端楼盘才能“供养”得起——锋尚国际当年每平方米近万元令人咋舌。当代MOMA均价75000元/平方米，即将开售的广渠金茂府单价逾85000元。

  开发商解释，售价和成本成正比。锋尚国际当年引进的高科技系统，每平方米的建安成本约增加了1000元，而当代MOMA做得更细致一些，成本增投超过2000元/平方米。

  而为保证整套系统的良好运行，居住在这样项目中的业主，除了缴纳物管费，还要额外为所享受的恒温恒湿环境买单——每平方米40余元的能源费。但开发商表示，购房者应将因节能而省的费用考虑进去。这种建筑的能耗仅为传统建筑的15%左右。

  作为北京首批主打恒温恒湿的项目之一，当代MOMA对室内环境的细节调控从空气开始——在传统户式中央空调的系统上，外加分户独立可调控新风系统，令新风能充分替代传统的回风运作，保障每户新风量控制在100—200每小时立方米(国际标准为30每小时立方米)，确保居住者随时能呼吸到新鲜空气。采暖方面采用了目前世界上最大的地源热泵系统，8幢建筑下有600多根巨大的地源热泵柱，一套双U形管道将水从地下100米抽出，使冷热水可在混凝土天花板内的管线中循环，在冬季是取暖器，在夏季又成了冷气机。王飞/文

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